Lançamento · Jardim das Américas, Cuiabá, MT
Connect Studios
Investir em metro quadrado, não em margem de incorporadora.
- 97 studios
- 19 a 25 m²
- Rooftop
- Mobiliado
- studios
- 97studios
- áreas
- 19 a 25 m²áreas
- pavimentos
- 15pavimentos
- por m², mobiliado
- R$ 13.500por m², mobiliado
O projeto
Nasceu para render, não para enfeitar a esquina.
97 studios mobiliados, obra a preço de custo pela Lei 4.591/64. O m² sai a R$ 13.500 num mercado que pede de R$ 16.000 a R$ 22.000.
- 15 pavimentos, dois elevadores
- Coworking e mercado no térreo
- Rooftop com piscina e academia
- Garagem rotativa do condomínio
Ambientes
Coworking embaixo, piscina em cima, cidade no meio.
Perspectivas ilustrativas do projeto aprovado.
Localização
A 120 metros da Miguel Sutil.
O Jardim das Américas virou a nova área nobre de Cuiabá. O Connect fica no meio disso, a pé de tudo que sustenta a diária de um studio.
- Av. Miguel Sutil120 m
- Supermercado Big Lar500 m
- Av. Fernando Corrêa570 m
- Shopping 3 Américas600 m
- UFMT600 m
Plantas
Quatro tipologias, de 19,44 a 24,85 m².
Studio 19,44
A metragem mais enxuta. Cozinha, lavanderia e banho em linha, piso livre para a cama.
- Cozinha equipada
- Lavanderia embutida
- Banho com box
Todas as unidades são entregues mobiliadas: ar-condicionado, TV, cama e enxoval, sofá, mesa, armários, louças e talheres.
Pedir a tabela completaDiferenciais construtivos
Tecnologia que aparece no boleto do condomínio.
Seis decisões de projeto escolhidas pelo mesmo critério: reduzir o custo de operar o prédio depois que ele estiver de pé.
- 01
Fachada aerada
Câmara de ar entre revestimento e parede. O calor e o ruído param antes de entrar.
- 02
Paredes com núcleo em EPS
Bloco isolante de grande formato: substitui alvenaria, reboco e caixaria numa etapa só.
- 03
Energia solar
Placas entregues com o prédio, dimensionadas para abater o consumo das áreas comuns.
- 04
Elevadores regenerativos
A energia da frenagem volta para a rede. Até 75% menos consumo nos elevadores.
- 05
Estacionamento rotativo
As vagas são do condomínio. A receita cobre a despesa e o que sobra é rateado.
- 06
Entrega mobiliada
Ar, TV, cama, sofá, mesa, armários e enxoval. Comprados em lote para as 97 unidades.
Investimento
Obra a preço de custo. Sem margem de incorporadora no meio.
- de valorização estimada durante a obra
- 40%de valorização estimada durante a obra
- abaixo do preço de similares no mercado
- 30 a 40%abaixo do preço de similares no mercado
- meses para pagar, direto com a construtora
- 48meses para pagar, direto com a construtora
Connect x mercado de Cuiabá
- Preço do m² mobiliado
- R$ 16.000 a R$ 22.000R$ 13.500
- Studio de 24 m² pronto
- R$ 528.000R$ 324.000
- Retorno mensal (22 diárias)
- 2,01%3,21%
- Prazo para se pagar
- 50 meses31 meses
Faturamento líquido por studio
Pessimista
R$ 6.782
por mês · 18 diárias
Moderado
R$ 10.077
por mês · 22 diárias
Otimista
R$ 12.393
por mês · 27 diárias
Cenário moderado: 22 diárias por mês a R$ 500, já descontados condomínio, energia, água, internet, IPTU e 15% de gestão.
A incorporadora
Uma modalidade que Cuiabá deixou de usar por duas décadas.
A construtora faz a viabilidade, capta o terreno, contrata os projetos e forma o grupo de investidores, que a contrata de volta por taxa de administração. O investidor enxerga cada nota da obra.
Conhecer os sóciosQuem assina
Dois sócios respondendo pela obra, nota por nota.
Jorge Montiel
Arquiteto e urbanista
Sócio-fundador da Urbany e líder da Sudamérica Construtora. Uma década de escritório próprio e dezenas de edifícios de médio e alto padrão em Mato Grosso.
- Viabilidade econômica pela FGV
- Gestão de projetos pelo IPOG
- Obra assinada em cinco cidades de MT
Adeir Pinto
Engenheiro civil e projetista estrutural
Mais de 600.000 m² no acervo do CREA-MT. Foi diretor de obras da Camilotti, da Lopes, da CX e da Emha.
- 600.000 m² de acervo no CREA-MT
- Diretor de obras em quatro construtoras
- Estrutura do Niraj Towers, 65 pavimentos
A trajetória
De Tucumán a Cuiabá.
Arquiteto, urbanista e especialista em viabilidade imobiliária
Arquiteto e urbanista pela Universidade Nacional de Tucumán, com pós-graduação em Viabilidade Econômica pela FGV e em Gerenciamento de Projetos pelo IPOG. Mais de uma década erguendo edifícios de médio e alto padrão em Mato Grosso.
- anos de escritório próprio
- 10+anos de escritório próprio
- viabilidade econômica e gestão de projetos
- FGV e IPOGviabilidade econômica e gestão de projetos
- cidades de MT com obra assinada
- 5cidades de MT com obra assinada
- Formação
Tucumán, Argentina
Arquitetura e urbanismo na Universidade Nacional de Tucumán. Projeto e construção do Altercity Business Park.
- 2011
Construtora CX, Cuiabá
Gerente de obras do Della Rosa I, do Della Rosa II e do Eldorado Hill.
- 2013
Construtora Lopes
Fundou o departamento de Gestão de Projetos. Vero, Glam, Uniko 87 e The First.
- 2016
Jorge Montiel Arquitetura
Escritório próprio, atendendo as maiores incorporadoras de Mato Grosso.
- Hoje
Urbany e Sudamérica
Viabilidade econômica e maximização de rentabilidade para investidores.
Empreendimentos no acervo
Cuiabá
- Vero
- Glam
- Uniko 87
- The First
- Della Rosa
- Eldorado Hill
Rondonópolis
- Splendore
- Vila Barão
- Prime
- Boulevard Paulista
- Infinity
- Villa Jardim
Sorriso
- Amazon Prime
- MS Infinity
Lucas do Rio Verde
- Vida Orquídeas
Tangará da Serra
- Residencial Lorenzzetti
Mais do que projetar e erguer edifícios, transformamos a visão arquitetônica e dados de mercado em empreendimentos seguros, inteligentes e altamente rentáveis.
Contato
O grupo de investidores está sendo formado agora.
Apresentação completa, tabela de valores por unidade e estudo de rentabilidade.
- (65) 99999-9999
- contato@urbany.com.br
- Onde
- Jardim das Américas, Cuiabá, MT